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华侨城芳菲与城杭州楼盘延期交付 业主:赔付标准低
时间:2022年08月12日 作者:程敏 新闻来源:中国正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志

       正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社浙江讯:(公民记者程敏报道)深圳房企华侨城杭州芳菲与城项目延期交付,令业主不满。近期该项目启动楼盘逾期交付的赔偿事宜,涉及业主1832户,按照赔偿方案总共要赔偿业主违约金约1.14亿元(人民币,下同)。有业主表示,赔付标准很低。


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杭州芳菲与城延期交付通知书。(图片来源:网络)


       据杭州房地产新闻门户网站“住在杭州网”报道,8月6日项目赔偿方案签约现场,因业主签约人数较多,开发商延长现场签约时间为早上9点至晚上8点半,有部分业主从外地赶回杭州签约。


       按照赔偿方案,有业主可获得20万元左右的延期交付赔偿。


       从赔偿方案来看,开发商是在履行当时购房合同的赔偿责任,并没有增厚赔偿的力度或进行其他措施补救。


       华侨城芳菲与城是深圳房企华侨城的入杭首盘。


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▲华侨城集团总部大楼(图片来源:网络


       华侨城集团成立于1985年11月11日,总部位于深圳,是隶属于国务院国资委管理的大型国有中央企业。


       据《时代财经》8月11日报道,2018年1月,华侨城投资超57亿元获得杭州江干区丁桥单元JG0401-03号宗地,楼面价18350元/平方米、自持6.8万平方米商业,规划为高层、洋房、叠墅等物业类型。


       2019年5月,华侨城芳菲与城开放售楼部并公布销售方案,其中叠墅均价在41419元/平方米,洋房均价35500元/平方米,仅推售36套。不过,彼时楼盘首开去化一般,之后的多次推新也均面临“流摇”,即登记人数不足无需摇号。


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华侨城芳菲与城图片来源:网络


       此后项目再进入大众视野则是因为延期交付。根据合同约定,华侨城芳菲与城小区分不同批次交付,其中第一批交付时间为2021年10月30日,另有几批交付时间分别为2021年12月31日、2022年6月30日。


       首批交房日,第一批华侨城芳菲与城业主迎来一张开发商房屋延期交付通知书,称项目预计将顺延至2021年12月30日交付。


       但是2021年12月30日、2022年6月30日,华侨城芳菲与城也没有完成第一批的竣工备案及交房工作。


       2021年11月5日,杭州电视台房产零距离《我的房子有话说》节目曾发表“已售超百亿的主城大盘,第一批延迟交付,现状如何?”文章披露华侨城芳菲与城业主的烦恼。


       康先生2020年买的芳菲与城,说好2021年10月底交付,但没想到收到延期交房通知,开发商表示具体交房时间还得以他们通知为准。这令康先生很气愤。当时300多户业主均表示不能接受。


       买华侨城芳菲与城的业主有的是因为孩子要上学,有的是小俩口结婚买的婚房。还有业主因为知道10月要交付,5月已经采购了软装,结果延期,家具不能入场,也导致了部分的经济损失。最重要的是,业主除了收到一张延期交付通知,告知预计12月底交付,连最基本的当面道歉都没有。


       康先生的小孩本来2022年要入学,但当时房子办不了产证,孩子办不了户籍,也上不了学。让康先生生懊恼的是,多次和开发商华侨城交涉,领导都避而不见,问题一直都没能解决。“办不了产证自己的孩子就没学上了,这个责任谁来付?”


       2021年11月5日,业主再次找开发商华侨城协商要说法。


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华侨城芳菲与城项目工地。图片来源:网络


       据《时代财经》报道,今年7月底,芳菲与城项目开发商杭州兰侨置业有限公司针对小区逾期交付的赔偿事宜,发布了《告业主书》。杭州兰侨置业表示,若业主在2020年3月2日前购买房产,则公司有40天免责期,自约定交付日的第41天起至商品房竣工备案之日止,按合同已付房款的万分之一/天向业主支付逾期交付违约金。


       加上向业主支付改造期的补偿金。两批赔偿金额预计1.14亿元左右。


       多名业主表示,已签署了和解协议,且赔偿款项已陆续收到。


       据业主王兰(化名)透露,杭州兰侨置业表示,第一批楼盘将于今年10月底完成正式交付。


       另一位杭州华侨城芳菲与城的业主李明(化名)吐槽道,“其实我们小区的赔付标准算很低了。”


       李明称,其朋友所购买的杭州滨江区某楼盘同样延期交付,但是赔偿标准为购房款的万分之五/天。


       2021年下半年以来,楼盘停工、延期交付的情况频发。相关统计显示,全中国已有超过180个楼盘的业主联名集体停贷。


       李明表示,自己如今在小区旁边租着一套三居室,租金每月5000元左右。“如果可以早点入住,一年都可以省下六七万了。”李明表示,有不少业主还因为房子延期交付导致孩子上学受影响。


       北京金诉律师事务所主任王玉臣对《时代财经》表示,“这两年延期交付的纠纷特别多,一些开发商因为挪用预售资金导致延期交房,但会拿疫情、防尘治理或环保等原因拒绝支付赔偿。”


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