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中国土地流拍零溢价频现:温州违法土地挂牌3.8亿,中铁“轻松拿下”?
时间:2021年09月20日 作者:程敏 新闻来源:中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志

       中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者程敏报道)中国房市不振,土地市场也相应遇冷。日前,全国多地频频出现集中供地“流拍”,很多地皮以底价成交。有媒体形容,近来房企资金压力大,拿地意愿减弱,近乎集体“躺平”。近日,温州鹿城区政府南汇街道一宗违法拆迁土地征收,政府照样公开挂牌出让,政府违法土地挂牌3.8亿,中铁“轻松拿下”?


2012年4月10日,浙江省杭州市一处建筑工地上矗立的一组公寓楼。.png

▲2012年4月10日,浙江省杭州市一处建筑工地上矗立的一组公寓楼。(图片来源:资料图


零溢价频现 房企集体“躺平”?



       9月15日,杭州第二批集中供地中的10宗竞品质地块报名截止。其中,仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求,其它9宗地块因有效申请没有达到规定门槛,无法进入后续正式竞价环节,提前流拍。


       报道说,多年连续天量卖地的杭州,首次在土地拍卖市场遭遇寒流。其中,唯一进入正式竞价环节的富阳区富春湾新城地块,起价由7.64亿元下调至7.2亿元,地价下调500元/平方米。


       此前,杭州发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告,其中规定,同一集团成员企业不得同时报名竞买同一地块,以取得资格的竞买申请人中建设品质评分最高者所投报的各项指标作为地块建设品质标准,并作为地块竞得后的建设、验收、移交、保修标准。


政府违法土地挂牌3.8亿 中铁“轻松拿下”?



该宗违法拆迁土地征收,浙江省人民政府认定该宗温州市核心片区南浦单元F-14地块属于违法.png

该宗违法拆迁土地征收,浙江省人民政府认定该宗温州市核心片区南浦单元F-14地块属于违法(受访者提供)


       本网曾报道,温州鹿城区政府南汇街道一宗违法拆迁土地征收,2019年1月28日,浙江省人民政府行政复议决定书(浙政复[2018]357号)显示,确认被申请人作出的《浙江省建设用地审批意见书》(浙土字<330302>A[2017]-0007)具体行政行为违法。


       该宗违法拆迁土地挂牌出让,目前还有两户房子至今还未折,温州鹿城区政府南汇街道一宗违法拆迁土地征收拆迁范围面积为黄线内,目前挂牌出让土地范围面积为红线内,现红线外至今还未折房子有两户,红圈为拆迁户陈瑞弟、陈策,但至今未安置未补偿。


温州鹿城区政府南汇街道一宗违法拆迁土地征,现红线外至今还未折房子有两户,红圈左为拆迁户陈瑞弟、红圈右房为拆迁户陈策.png

温州鹿城区政府南汇街道一宗违法拆迁土地征,现红线外至今还未折房子有两户,红圈左为拆迁户陈瑞弟、红圈右房为拆迁户陈策(受访者提供)


       该宗违法拆迁土地休闲4年,温州鹿城区政府南汇街道造成国有资产流失达七千多万,于2021年9月18日挂牌出让。据温州全力广告传媒有限公司注册百家号“社会见闻资讯”发表一文《温州市区一地块,中铁建仅1轮竞价轻松拿下!》内容消息,9月18日,中铁建设集团房地产有限公司轻松拿下温州市核心片区南浦单元F-14地块,起始价38000万元(3.8亿元),成交价38000万元(3.8亿元),成交楼面价7352元/㎡,无溢价率。


       据百家号“社会见闻资讯”发表一文内容,“轻松拿下”?这意味着什么?该宗违法拆迁土地休闲4年,南汇街道办事处造成国有资产流失达七千多万,这就是轻松拿下”!


       据企查查显示,中铁建设集团房地产有限公司注册地址为北京市石景山区,也就是北京一家中铁建设集团有限公司旗下的一家公司。中铁建设集团有限公司法定代表人梅洪亮,企业类型为其他有限责任公司。而中铁建设集团有限公司股东由于中国铁建股份有限公司(上市)持股85.6416%、太平人寿保险有限公司持股8.4845%、北京诚通工银股权投资基金(有限合伙)持股1.3053%、交银金融资产投资有限公司持股1.0442%、中银金融资产投资有限公司持股0.7832%、光大金瓯资产管理有限公司持股0.7832%、建信金融资产投资有限公司持股0.6527%、农银金融资产投资有限公司持股0.6527%、深圳市鑫麦穗投资管理有限公司持股0.6527%。


       造价标准:该地块建安造价成本(包括地上计容建筑面积与地下建筑面积)不低于每平方米3400元。


       公配设施:1、根据《江省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》(建规发[2018]1349号),新建住宅区应按照人均室内建筑面积≥0.1平方米或室外活动场地面积≥0.3平方米设置体育健身设施,并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。配套公共文化设用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数,按不少于0.12平方米/套配建,且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。


       2、根据《浙江省城铺居家养老服务设施规划配建标准》(建设发[2014]1250号)、《温州市养老服务高质量发展三年行动计划(2020-2022年)》(温政办[2020]59号)、《温州市新建住宅小区配建居家养老服务设施管理办法(试行)(温民养[2020]173号)的要求配置居家养老服务用房,其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总違筑面积的干分之二,每百户应达到30平方米每处不少于300平方米集中布置,方使后使用,并满足相关日照要求。


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▲地块编号温州市核心片区南浦单元F-14地块  (图片来源:浙江省自然资源网上交易中心网站截图)


       有业内人士分析称,竞品质地块参拍门槛要求高、规则复杂,二次挂牌虽有地块调低了地价但起价仍不低,且需现房销售,导致利润过低,房企参与意愿不高。


       此外,沈阳原定于9月17日出让的46宗地块中有24宗停止交易,合肥原定开拍的26宗地块也仅有8宗将如期出让,过半数地皮提前“流拍”。


       青岛推出87宗地,8宗终止成交,72宗底价成交。济南76宗地全以底价成交。天津61宗,其中19宗停牌,流拍2宗,31宗底价成交,9宗溢价的平均溢价率仅0.6%。福州推出26幅地,7宗临时取消出让,2宗流拍。成都卖地19宗,其中15宗更是根本没有竞价过程,直接零溢价成交。


       全国多地的土地市场纷纷遇冷,不复首轮集中供地时房企抢地的火热场面。


       据《第一财经》报道,8月份,自然资源部曾召开闭门会议,要求各城市第二次集中供地的溢价率不得超15%,不得提高起拍价。但置身严格调控大环境中的房企,多数选择了“躺平”。


       红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖对《证券日报》表示,在房企“三道红线”、信贷压力、非标监管、房企发债难等诸多因素作用下,房企外部融资受限。而前期房企资金链又主要靠预收款支撑,但房地产销售数据也开始回落,所以使得房企资金压力较大,被迫减少拿地。预计后续房地产开发投资会大概率延续下行态势。


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