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中国地产大佬跌落百富榜 许家印财富大缩水
时间:2022年11月11日 作者:东方皓 新闻来源:中国正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志

       正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者东方皓报道)中国房地产行业持续低迷,在今年的胡润百富榜中,房地产行业财富值与上榜人数双双下降。恒大许家印家族财富急遽缩水至300亿元,掉落至榜单172位;碧桂园杨惠妍家族财富比去年下降1,100亿,是2022年榜单上财富下降最多的人。


2022年胡润百富榜中,房地产行业财富值与上榜人数双双下降。恒大许家印家族财富急遽缩水至300亿元,掉落至榜单第172位。图为上海浦东的恒大住宅楼。.png

2022年胡润百富榜中,房地产行业财富值与上榜人数双双下降。恒大许家印家族财富急遽缩水至300亿元,掉落至榜单第172位。图为上海浦东的恒大住宅楼。图片来源:资料图


胡润百富榜 房地产行业财富值与上榜人数均下降


       11月8日,一年一度的胡润百富榜公布。今年共有1,305位个人(家族)的财富超过50亿元,登上2022年胡润百富榜,较之2021年减少160人,降幅为11%。是百富榜24年来第5次总人数下降,也是历史上人数减少最多的一次。


       上榜企业家总财富为24.5万亿元,比2021年下降18%。千亿级企业家比2021年减少11人,至34人。


       据胡润研究院数据,在今年的榜单中,共有293人落榜,其中涉足房地产行业的占比为14%,位居各行业之首。相应地,房地产行业的上榜人数占比较上年再减1.6%,至9.9%。


       2022年胡润百富榜中,房地产行业内的最高名次排在第32位,由万达集团王健林家族摘得。这是自2017年,万达开始清仓减负、榜单排名节节下滑以来,首度出现名次上升;但财富较2015年首次登顶时已腰斩至1,000亿。去年,王健林家族排名在第41位。


       中国恒大的许家印家族、融创的孙宏斌家族、世茂集团的许荣茂家族则早已跌落百名开外。


       2016年起,连续在胡润百富榜中居于Top 10位置的许家印家族,在2021年财富急遽收缩超1,600亿元后,2022年持续缩减,以300亿元的身家掉落至榜单172位,较上年再降102名。


       许荣茂家族和孙宏斌家族则分别位列129位、287位。


       近日宣布卸任龙湖董事会主席的吴亚军,其家族以735亿元的财富,守住了第50位的门槛,但较上年缩水约23%。


杨惠妍家族财富下降最多 碧桂园退出标普评级


       曾经高居富豪榜第4名的碧桂园杨惠妍家族,今年则滑落至47位,财富总额共750亿元,大幅缩水59%、约1,100亿元,也是今年榜单上财富下降最多的富豪。2017年,当时年仅36岁的杨惠妍以1,600亿元的总身价从2016年的第22名一举跃升至第4位。


       11月8日,标普全球评级将碧桂园长期发行人信用评级从“BB”下调至“B+”。标普在评级报告中说,“当前市场对中国民营房企的信心减弱,碧桂园的融资渠道收窄;考虑到当前楼市销售疲弱,碧桂园的流动性有可能在未来一段时间内恶化。”


       碧桂园方面则表示,公司当前基本面没有发生重大变化,销售指标稳中向好,而且公司9月在境内资本市场完成了再融资,成本为全市场最低。


       标普发布报告称,应碧桂园公司的要求,撤销其发行人信用评等。


       碧桂园方面宣称,本次评等撤销不会触发公司存量债务的加速清偿条款,不会对公司的偿债能力及融资能力产生不利影响。


       标普、惠誉和穆迪是三大国际评级机构。


       此前(10月31日),惠誉发布报告,将碧桂园的长期外币和本地货币发行人违约评级(IDRs)、高级无担保评级和未偿债券评级由“BB+”调至“BB-”,评级列入负面。穆迪曾于今年6月将碧桂园企业家族评级和高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1,并将碧桂园的评级展望从“审查中”调整为“负面”。


       据不完全统计,截至目前,已有阳光城、佳兆业、新城控股等在内约70家房企向三大评级机构提出申请撤销评等。


房地产市场低迷 楼价和销售量持续走跌


       胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示,今年房地产市场持续下跌,整个房地产板块的股价出现剧震,财富同步出现缩水。


       据克而瑞地产研究统计数据,今年前10个月,百强房企销售总额同比下降43.4%;10月份百强房企单月销售规模环比下降2.6%,同比降幅比9月扩大3个百分点至28.4%。


       中指研究院数据也显示,今年前10月,销售额超千亿的房企仅16家,较去年同期减少了16家;超百亿房企100家,较去年同期减少48家。


       据中指研究院的最新统计显示,全国百城今年10月的楼价和销售量持续走跌,代表楼市“金九银十”的传统旺季正式崩盘。全中国100个城市的新建住宅均价在10月份达每平方米16,199元人民币,已连续4个月走滑,跌幅较9月收窄0.01个百分点。而二手房的均价则达每平方米15,945元人民币,也是连续6个月下跌,跌幅较9月扩大0.03个百分点。


       10月24日,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,其中有54个城市新房楼价下跌,跌幅较大的前10个城市是湛江、浙江温州、丽水青田、兰州、武汉、哈尔滨、岳阳、宜昌、泉州、包头和秦皇岛。


       在二手房方面,70个大中城市中逾八成均下跌。下跌幅度最大的10个城市分别是北海、牡丹江、丹东、天津、湛江、岳阳、济宁、包头、武汉和襄阳。


       据《中国经济周刊》报道,若以2020年为基期,三线城市成为楼价下跌的重灾区。今年9月有14个三线城市的新房及24个三线城市的二手楼价格低于2020年。


       据《第一财经》统计,在国家统计局统计的31个二线城市中,近一年新楼价格同比下跌的城市有17个,二手楼价格同比下跌的城市达到28个,几乎呈现楼价普降态势。


       数据显示,自2021年9月份以来,天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、重庆、贵阳、西安、兰州、西宁、银川等28个城市二手楼价同比下滑。


       其中,哈尔滨跌幅9.5%、沈阳跌幅5.9%、武汉跌幅5.6%、天津跌幅5.6%、南宁跌幅5.5%、太原跌幅5.5%、长春跌幅5.5%、呼和浩特跌幅5%、郑州跌幅5.3%、兰州跌幅5.1%、贵阳跌幅4.7%;南京、杭州、宁波等华东城市同样呈下滑态势。


       到今年9月份,仍有25个二线城市二手楼价环比下降。其中,天津下跌0.9%、武汉下跌0.8%、大连下跌0.7%、海口下跌0.7%、哈尔滨下跌0.6%、杭州下跌0.6%、太原下跌0.5%、呼和浩特下跌0.5%、重庆下跌0.5%。


       另外,2021年9月以来,共有哈尔滨、武汉、兰州、沈阳、太原、石家庄、天津、郑州、南宁、昆明等17个二线城市新楼价格也下跌。


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