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地产商新力控股股票停牌后,多个楼盘停工?传裁员降薪卖项目
时间:2021年10月01日 作者:程敏 新闻来源:中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志

       中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者程敏报道)中国房地产商新力控股在股票停牌以后,内部人士透露公司为了应付即将到来的偿债危机正在降薪、裁员、甩卖项目。


江西最大房企新力集团传出财务危机。图为8月22日,南昌新力城二期业主前往售楼处维权。(受访者提供)


       9月30日,据《央视网》报道表示,记者在江西南昌地铁4号线的西半段附近了解到,这条地铁线也被戏称为新力线,因为地铁沿线分布着大大小小十几个新力的楼盘。记者身边这个售楼处就是其中一个项目新力城,是新力目前正在开发的一个住宅项目,也是南昌在建的最大住宅项目之一。


  江西南昌新力城业主:陆陆续续停工了将近8个月,当时是因为疫情,后面今年8月份,承建方贴出来是因为他们自己的纠纷导致停工。


       江西南昌新力城业主:我们怕它烂尾,加上利息总价250万元左右。每天我们从一楼跑到顶楼去看人员施工情况,其实看不到人,我们就到售楼部问怎么没有人,他们里面的人员说我们眼神不好。


  记者询问多位业主了解到,目前出问题的远不止新力城一个小区,新力禧园、琥珀园、象湖湾等多个楼盘均出现认筹金不退还、施工停工、拖欠房产证等问题。


       据《21世纪经济报道》报道,新力控股内部人士透露,新力控股正在从几个方面入手,试图缓解公司资金压力,以应对即将到来的偿债危机。


       内部知情人士说,新力控股长三角地区江苏有项目在谈出售,全国其它地区已有项目成功出售,正在办理交接手续。“金融监管收紧,叠加调控政策,导致回款干涸,加上公司近期一些负面舆论导致融资快速收紧,现金流就难以支撑了。”


新力控股大楼.png

▲新力控股大楼图片来源:资料图


       新力控股公司总部员工在9月15日已陆续收到降薪50%的口头通知,但至今公司内部也没有发布关于降薪的具体文件,且当月工资已正常发放,有待下月工资发放情况才能求证降薪真实情况。日前,新力控股又传出裁员,新力控股服务裁员50%。


       新力控股服务招股书自9月初失效之后,没有更新招股书的动作。业内人士指出,新力控股大概率要出售物业。


       此外,针对有关媒体报道的公司出现大面积裁员、降薪现象,记者电话联系到了新力上海总部品牌部,相关负责人表示,公司具体事宜不便回应,但降薪传闻确有发生。


       新力上海总部品牌部负责人:降薪这个点是真的,但是我们一般不太回应。副总裁级别减少70%,总经理级别减少60%。记者:普通员工呢?


  新力上海总部品牌部负责人:逐渐递减,普通员工比如经理减少40%,主管减少30%。


       另据《界面新闻》报道,9月18日,新力控股控股的人事部门,对集团总部员工发出口头通知,提出全员降薪,其中副总裁级别降70%,总经理级别降60%,总监级降50%。


       在资本市场上,也流传着新力控股的负面消息:新力控股控股集团多张商票均已延期或无法兑付。


       据《21世纪经济报道》获悉,新力控股目前有一笔400多万元的信托已逾期,该公司财务部尚在努力调配资金偿还。10月18日即将到期的一笔2.5亿美元债,成为资本市场关注点,当下可见的资金缺口就有15亿元左右。


       新力控股9月30日发布的集团公告称,由于本集团近期面临因宏观经济状况而导致的不曾预期的流动资金问题,本公司若干附属公司未能于相关到期日或之前就两项境内融资安排于2021年9月18日支付应付利息合共人民币38,742,081.00元(“逾期付款”)。


       截至2021年6月末,新力控股流动负债754亿元,有息负债约295.5亿元,其中有抵押负债243.6亿元,未来一年内约有133.6亿元债务到期。


       在“920”事件前后,新力控股存续期内的三笔美元债都跟着暴跌,跌幅最大的正是这笔一个月内到期的2.5亿的美元债。


       9月20日,新力控股单边暴跌,最低点达90%的跌幅,截止当天收盘,下跌超过87%。下午3时38分,新力控股集团发布公告,宣布暂时停牌。当天,公司市值蒸发了约120亿港元。


       在新力控股股票暴跌之前,国际评级机构已经下调了新力控股的评级。


       9月15日,惠誉评级将新力控股控股的长期发行人违约评级展望从“稳定”调整为“负面”,并确认评级为“B ”。9月21日,标普将新力控股控股的长期主体信用评级从“B”下调至“CCC+”,同时将该评级列入负面信用观察名单。


       虽然近来新力控股看上去风雨飘摇,但其半年报却显示业绩比较稳定。


       新力控股8月30日发布的2021年中期财报显示:上半年公司实现收入112.19亿元,同比增加28.9%;实现毛利24.38亿元,毛利率为21.7%;实现溢利8.92亿元,同比增长2.4%;股东应占核心利润为7.3亿元,同比增加7.4%。


       但是《界面新闻》报道表示,业界认为新力控股只是“表面健康”,原因就在于它的业绩增长背后,其实有着很深的隐患。


       新力控股攀高冲锋的手段与诸多同时代房企如出一辙:高杠杆、高负债、高周转、高融资成本。“四高”的做法大幅恶化了新力控股的债务基本面,2017-2020年,公司负债总额一度从442.06亿元提升至775.64亿元,融资成本达到9.1%,高于行业6.08%的平均水平。


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