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危机加剧! 中国住房抵押贷款证券销售额暴跌逾9成
时间:2022年08月10日 作者:黎明 新闻来源:中国正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志

       正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者黎明报道)中国银行今年发行的住房抵押贷款证券数量大幅减少,其销售额已经暴跌了92%。分析师认为,这是中国房地产行业的危机所造成的连锁反应,拖累了RMBS这一曾经流行且相对安全的投资工具。


资料图,位于北京市的中国人民银行总部前有一位老人走过。.png

资料图,位于北京市的中国人民银行总部前有一位老人走过。图片来源:资料图


       据《彭博社》报道,追踪中国资产支持证券的网站cnabs.com发布的数据显示,今年以来,中国住房抵押贷款证券(RMBS)的发行量大幅下降,其销售额为245亿元(人民币,下同),已暴跌92%。而且从今年2月以来,中国的银行就没有继续发行RMBS,这是自2015年以来持续时间最长的干涸期。


       报道分析,RMBS销售不振的原因,是中国的房地产遭遇了前所未有的困境,并由此引发了连锁反应,最终导致今年RMBS的销售降至冰点。


       事实上,房企面临的流动性不足、资金链断裂等困境,引发了房地产开发商创纪录的债务违约潮,而烂尾楼业主加入停止还贷的行列,使得中国房地产行业的危机加剧,由此导致中国贷方的风险也加剧。


       根据“cnabs.com”网站发布的数据,在购房抵押贷款激增的推动下,去年未偿还本金的数额达到1.4万亿元,此后下降到1.2万亿元。


       官方发布的数据则显示,今年上半年全国新房销售下跌了32%。尽管对新贷款进行了降息,但相关活动的指标仍触及自2016年以来的最低水平。至于住房抵押贷款支持证券发行量何时回升,《彭博社》的报道表示,“这将取决于抵押贷款的发放势头和中国政府的监管立场。”


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▲个人住房抵押贷款证券化来袭(图片来源:资料图


       RMBS的性质类似于债券,由国有银行发行并推动其销售,曾经是中国资产证券化(ABS)市场上最受欢迎的产品,但现在RMBS的销售额暴跌,反应了投资人的取舍趋向已发生了逆转。


       据《彭博社》援引中信证券分析师李晗的观点称,RMBS的核心在基本现金流或是基本资产,鉴于开发商债券等尚未解决的问题以及其它负面消息,投资人对这类产品变得更加谨慎。


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