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面临五大困境 广东地产商会向政府喊话
时间:2022年06月17日 作者:林岑心、骆亚 新闻来源:中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志

       中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者林岑心、骆亚报道)近日,一份由广东省地产商会发给省有关部门的文件反映当前房地产行业回钱慢、借不到钱等缺钱困境,并指出多地出台的“限跌令”让房企想要降价自救也很难。


2022年6月,广东地产商会向广东省住建厅递交一份建议文件,反映开发商当前的困境,并提出政策建议。图为广州住宅楼,资料照。.png

2022年6月,广东地产商会向广东省住建厅递交一份建议文件,反映开发商当前的困境,并提出政策建议。图为广州住宅楼,资料照。图片来源:资料图


       广东一名私营企业家13日告诉记者,在中国当前社会,民营企业遇到的困境是必然的现象,由于中国房地产发展三十年已经饱和,再加上政府处处与民争利,商会寄望向政府喊话而有所改善,恐怕是徒劳的。


面临五大困难 地产商提五点建议 反映地产行业现状


       中国房地产行业持续低迷。进入4月以来,中国有超过100个城市发布楼市“松绑”政策,其中不乏上海、广州、杭州、南京、苏州等热点城市,但是,房市提振效果有限,4月份的房市交易量同比暴跌47%,5月份环比复苏约2.7%~14%,复苏程度有限。

2022年6月6日,广东省地产商会向省住建厅递交了一份文件《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》粵地会〔2021〕1号.png

2022年6月6日,广东省地产商会向省住建厅递交了一份文件《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》粵地会〔2021〕1号图片来源:网络


       2022年6月6日,广东省地产商会向省住建厅递交了一份《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》粵地会〔2021〕1号,文件透露房地产开发商当前面临借不到钱、收不回钱、卖不出钱、赚不到钱、还不起钱的五大困境。


       其中,各地出台的“限跌令”,影响房企自救。商会指出,部分企业打算在三四线等城市去化库存,以价换量,争取现金回笼,但不少地方政府既限涨价又限降价,令企业无法根据市场实际情况降价促销,无法回款自救。


       商会对政府具体提出五点建议:适当松绑房地产限制政策,恢复市场信心;放宽融资限制,提供流动性;定向引导监控账户资金盘活,稳预期保交楼;加大对城市更新政策的倾斜;其它如下调企业所得税预缴毛利率、适当放开“某些非市场化”的价格管制等。


外界评论:地产商的意见中肯、催泪 但期待恐落空


       新浪财新专栏文章《广东省地产商会开出“药方”》中提到,该文件对于行业整体困境的分析,应该讲是“力透纸背”,给出的具体意见和建议也比较中肯。


       网易号文章《开发商扛不住了!广东省地产商会,写了一封催泪信》说,文件内容很重磅,也很实事求是,道出了开发商如今遇到的政策包括市场上的困境。


       经济学家李恒青13日告诉记者,中国银行业界和相关政策对于国企和民企原本就存在差别待遇,如今民企面临的困难更多,关键是整个市场已经进入了下行的区间,中国整体经济形势非常不好,企业期待政策进一步放宽以提振买气等期望恐怕也会落空。


房市进入回落期 企业更难借到钱


       公开资料显示,广东佛山、江门、珠海多地解除或暂停了部分限购政策,广州亦“微调”了外地户口房产限购政策,并持续对高端人才落户提供补贴。


       李恒青认为,在过去几个月,中国房市政策从过去的“房住不炒”走向了鼓励买房,各地不仅放宽政策,甚至提供购房优惠。但是,地产商提出的“借不到钱”,恐怕才是企业的心头之痛。


       同策研究院近期的报告指出,5月份全国稳住经济大盘会议后,多个城市连续多次出台楼市松动政策。但是,如果房企的融资不放松,尤其是民企的融资不松动,房地产行业短期内很难回暖。


       李恒青认为,民企融资政策恐难放松。主因是中国房地产发展二三十年,已经成了巨大的泡沫,房产的价格早就超出其价值,现在进入了回落期,价格肯定要回落,而前一段时间盖的房子已经累绩大量的空置房,要卖掉现有新房,至少还要几年的时间。以深圳周边城市惠州为例,要去化新房库存,至少三年以上。


       “所以,现在民众普遍预期房价会再降价,在买涨不买跌的心理下,房市很难回暖,房企很难通过销售回款,银行如果再放宽,增加企业的融资信贷,不仅收回不了,还会面临着推高金融风险的压力。”他说。


       广东私营企业家张先生告诉记者,房地产在中国已经饱和,加上土地价格上涨、建造成本上涨,过去民企靠高杠杆融资支撑的模式也行不通,“不管是什么模式,房地产到了这个时间节点,就是一个该收场的时候了,也玩不下去了。”


经济下行 房企违约风险增高


       5月底,国际知名评级机构标准普尔中国公司标普信评发布了一份《典型民营房企信用质量分析报告》,将60家大型民营房企分为5个等级,其中,稳健房企19家,占比不到三分之一,其它企业偿债能力非常弱、濒临违约风险的共有41家。


       对于一些地方的中小型房企来说,日子就更难过了。张先生认为,官方可能会选择“弃卒保车”,放任民营企业破产、倒闭,“对它来说,继续吹高房市泡沫,风险更大,未来也难再有更多救市政策,作为民营企业或是地方一些中小型房企来说,接下来可能就是要面临大鱼吃小鱼、破产、重组的过程了。”


       张先生谈到,2017年贸易战以来,中国经济每况愈下,其中最大的一个问题就是政府在与民争利,搞得民企做不下去,国企再接收,反正是“国进民退”。


       今年各行各业都受疫情影响,张先生说,“上海这一波疫情搞了好几个月,我们也受很大影响,相当于是城门失火殃及池鱼,许多人突然没有稳定的收入,无法偿还房屋贷款,三个月、半年后,法院进行查封、拍卖,情况还会更糟。”


2022年6月6日,广东省地产商会向省住建厅递交了一份文件《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》粵地会〔2021〕1号.png

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2022年6月6日,广东省地产商会向省住建厅递交了一份文件《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》粵地会〔2021〕1号。14.png

▲2022年6月6日,广东省地产商会向省住建厅递交了一份文件《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》粵地会〔2021〕1号图片来源:网络



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